Ley de fomentación de alquileres(Votacion)

Ley de fomentación de alquileres

Preámbulo

Debido a la burbuja inmobiliaria que ha explotado y con el fin de evitar la existencia de pisos vacios en nuestra Comunidad que podrían ser alquilados, presentamos dicha ley. Con ella, se intenta incentivar a los propietarios de inmuebles que los compraron como inversión o para aquellos que no habiten en ellos, que alquilen estos inmuebles.


Disposiciones generales

Título I. Legislación de alquileres.

Art. 1: Para alquilar un inmueble será necesario realizar un contrato de arrendamiento que quede registrado y que se encuentra firmado por ambas partes. La duración de este contrato será como mínimo de 12 meses, a partir de su entrada en vigor, y con un máximo de 5 años.

Art. 2: En la firma del contrato, el inquilino deberá adelantar dos meses, uno en concepto de pago del primer mes y otro como posibles problemas que puedan surgir en el inmueble como: impago, daños en el inmueble, etc.

Art. 3: En caso de impago, el dueño del inmueble podrá interponer una demanda al fallar a pagar el segundo mes. El primer mes que se deje de pagar estará resguardado por el mes de señal pagado.

Art. 4: Las demandas se procesarán en los juzgados de primera instancia, en juicios rápidos, favoreciendo que en caso de que se demuestre el impago, el dueño del inmueble pueda disponer de él en el menor tiempo posible.

Art. 5: Los juzgados de primera instancia también podrán resolver casos sobre los desperfectos del inmueble, respondiendo el inquilino ante estos daños, siempre que la resolución sea favorable al dueño del inmueble.

Título II. "Bolsa de Alquileres de Castilla-La Mancha".

Art. 6: Se creará la Bolsa de Alquileres de Castilla-La Mancha donde podrán inscribirse en esta todos los propietarios que tenga un inmueble que alquilar y todos los interesedados en alquilar un inmueble.

Art. 7: Los demandantes rellenarán una solicitud, donde expresen las zonas en las que desean alquilar. Se les mostrarán los inmuebles existentes en esa zona, para que posteriormente elijan.

Art. 8: Cada dueño de inmueble podrá solicitar el precio de alquiler por mes que desee.

Art. 9: Los demandantes de piso en alquiler recibirán las siguientes ayudas:

• Renta de la unidad familiar inferior a 1000€/mes: 50 % del precio.

• Renta de la unidad familiar inferior a 1500€/mes: 35 % del precio.

• Renta de la unidad familiar inferior a 2000€/mes: 18 % del precio.

• Renta de la unidad familiar inferior a 2500€/mes: 5 % del precio.

Art. 10: Los demandantes de inmueble en alquiler apuntados la bolsa, no deberán pagar el mes de fianza. La Comunidad Autónoma responderá por ellos ante un mes de impago. A partir del segundo mes, se procederá como en el Título I de la presente ley.

Art. 11: La Comunidad de Castilla-La Mancha responderá de los imperfectos que se den en el inmueble hasta un valor de 1.000,00 euros.

Titulo III: Pérdida de las ayudas de la Bolsa.

Art. 12: Se perderá el derecho a las ayudas que concede la Bolsa de Alquiler de Castilla-La Mancha si se demuestra que en la unidad familiar existen mayores rentas que las declaradas. Esto puede darse, por ejemplo, con un menor número de personas empadronadas en la casa y que tienen un sueldo.


Disposición final

En la vigencia de la presente quedarán derogados automáticamente cuanto decreto, leyes estatutos o reglamentos de rango inferior contradigan en el todo o en una porción de la misma.