[EFE] El número de hipotecas constituidas creció en 2017 por primera vez desde la explosión de la burbuja

ECONOMÍA

EL NÚMERO DE HIPOTECAS CONSTITUIDAS CRECIÓ EN 2017 POR PRIMERA VEZ DESDE LA EXPLOSIÓN DE LA BURBUJA

• La firma de hipotecas comenzó a recuperarse en el segundo semestre del ejercicio de 2017 por primera vez durante la crisis
  
• Durante el primer trimestre de 2018 se registró un aumento importante respecto al mismo periodo del año anterior
  
• El Euríbor sigue en negativo y ello propicia la firma de hipotecas debido a las expectativas de abaratamiento
  

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El número de hipotecas constituidas creció en 2017 en España por primera vez desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, lo cual es un indicador más de la recuperación económica que parece que se consolidará durante 2018. En España se firmaron a lo largo de 2017 122.308 hipotecas frente a las 111.047 que se constituyeron en 2016, lo que supone un aumento del 10,14%. Los expertos aseguran que el alza se debe a la continua caída del Euríbor, el tipo de interés promedio al que las entidades financieras ofrecen dinero a otros bancos, lo que ha abaratado sensiblemente los intereses repercutidos a los clientes a la hora de constituir un crédito hipotecario. La caída del Euríbor va en consonancia a la constante reducción de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo hasta el 0,25% actual, tras las tres reducciones acontecidas desde 2013 cuando se cerró el año con los tipos en el 0,5%, al 0,40% en noviembre de 2014, 0,3% en junio de 2015 y finalmente al 0,25% que se estableció en septiembre de 2016, como parte de los esfuerzos del presidente del BCE, Mario Draghi, para estimular la economía de los países del sur de Europa con políticas monetarias expansivas que frenen la tendencia deflacionista.

El Euríbor cerró el año 2017 con una caída hasta el -0,020% siendo el primer año de la serie histórica en cerrarse con un Euríbor negativo, desde que se creó el índice en 1999. Algunos analistas afirman que un Euríbor negativo permitirá al sector de la construcción volver a activarse durante 2018, consolidando su crecimiento en 2019, gracias al cambio de tendencia del empleo y las rentas medias. Como dato, un 65% de las hipotecas firmadas fueron a tipo fijo, mientras que el 35% fueron a tipo variable, lo que indica el temor de los deudores a volver a pasar por situaciones del pasado como cláusulas abusivas y deudas impagables, ya que las hipotecas a tipos variables, aunque son en estos momentos más baratas, son mucho más sensibles a los vaivenes de la economía. Sin embargo, Jaime Garmedia Zulueta, profesor de Economía en la Universidad del País Vasco, contradice a algunos analistas y ha asegurado a fuentes de EFE que aunque se firmen más hipotecas ello no significa que se reactive el sector de la construcción, debido a la gran cantidad de vivienda nueva vacía construida durante la burbuja que aun sigue sin venderse. En ese sentido destacó que el 77% de las hipotecas firmadas durante 2017 fueron de vivienda usada de renta libre, más económica y normalmente incluida dentro de los centros urbanos de las ciudades.

El año 2018 ha arrancado con datos positivos en la compra-venta de viviendas, habiéndose firmado un 15% más de hipotecas en el primer trimestre de 2018 respecto al mismo periodo de 2017. El Gobierno aun no se ha pronunciado sobre estos datos, aunque se prevé que realice un comunicado en las próximas horas para valorar la nueva situación del mercado inmobiliario.