FINALIZADO.- PLAN DE VIVIENDAS 2018-2020 (GOBIERNO-UPD)

PLAN DE VIVIENDAS 2018-2020

Preámbulo

Que existen 20000 personas sin hogar ni techo en la Comunidad de Madrid. Que la mayoría vive en la extrema pobreza y mantiene viviendas precarias en ello.

Que existen fondos suficientes para reintegrar a estas personas en la sociedad, con dignidad humana y respeto a la persona.

Que en los últimos años, se construyeron diversas obras, siendo y creciendo estos servicios en el PBI madrileño, pero sin distribuir estas mismas terminadas en la población.

Que existen personas con recursos pero sin financiación para auto gestionar y/o reparar viviendas o trasladarse a la Autonomía por cualquier característica.

Articulo 1. Articulo 1. Se construirán un mínimo 2500 Viviendas anuales de protección oficial, a cargo del Gobierno, destinadas a la población de escasos recursos.
Las viviendas deberán contar con paneles solares y tecnologías de bajo consumo eléctrico y agua.

Articulo 2. Las viviendas serán destinadas a arrendamientos con opción a compra. No se podrá vender en al menos 10 años, desde su adquisición.

Articulo 3. Para beneficiarse de esta, deberá contar con ciudadanía europea y al menos 5 años de residencia permanente o 7 años de residencia temporal.

Articulo 4. Las viviendas serán construidas según proyectos de los diferentes ayuntamientos.

Articulo 5. El precio del arrendamiento no podrá ser superior al del 30% del SMI o por sustitución de este, el 30% del salario neto. Se tendrán prioridad a personas según la cantidad

30% a familias jóvenes o estudiantes mayores a 18 años.
50% a personas con salarios menores al promedio de la ciudad y/o personas sin hogar por más de 12 meses.
20% a familias con más de 5 hijos.
10% restante libre.

Los proyectos deberán ser acompañados de la demanda de la ciudad en cuestión, entre las personas que tienen prioridad. La financiación será del 90% autonómica (mínimo).

Se publicara en Boletín Oficial los pedidos de Demanda de cada ciudad.

Título II Sobre Ampliación de viviendas.

Artículo 6.- Se otorgaran créditos blandos a las familias numerosas y/o con madres embarazadas, para el acondicionamiento de su vivienda.

Articulo 7.-Sera requisito el ser ciudadano europeo con residencia no menor a 5 años, tener máximo de 1 propiedad, y entregar planos y presupuestos detallados y certificados por profesional público o privado. La misma debe ser acompañada por gastos de reacondicionamiento generales de la vivienda.

Artículo 8.- La tasa de interés se fijara en 0% si prejuicio de otros impuestos y gastos varios. Las subidas del Banco central serán soportadas por la Autonomía y no podrán pasarse al receptor del mismo.

Título III Sobre autogestión de viviendas

Artículo 9.- Se otorgaran créditos del 2 al 9% de interés fijo por 10 años, y será fijada según el ingreso y la situación particular del solicitante. La misma será destinada a construcción, autogestión y reparación de la vivienda.

Artículo 10.- Podrán ser solicitantes todo ciudadano, con más de 3 años de residencia, en propiedad de solar y no tener propiedad o en usufructo de otra vivienda. Se deberá entregar planos y presupuestos certificados por profesional idóneo público o privado. Si el plazo de ejecución es más de un 30 días, se ejecutara el préstamo mensualmente, con supervisión de desarrollo de obras. Si fuese mayor a un año, se integrara y ajustara la inflación entre Junio y enero de cada periodo.

Artículo 11.- Los préstamos se distribuirán en bancos públicos y privados, y serán los responsables de fijar intereses. Los desembolsos mensuales del crédito, no podrán ser mayor al 33% del salario sin contar DMP. Las viviendas resultantes no podrán ser objeto de venta ni de mercado en al menos 10 años desde su desembolso total.

Título IV Sobre viviendas precarias.

Artículo 12.- Se otorgaran préstamos de acondicionamiento de viviendas precarias o viviendas en desuso. Las mismas no podrán ser vendidas ni puestas en mercado, en al menos 10 años desde su desembolso de créditos y el Estado tendrá prioridad. La tasa será fijada hasta en 1% según ingresos y situación particular del solicitante. Si se construyen en un pueblo de menos de 3000 habitantes tendrán 0% de interés.

Artículo 13.- Podrá ser solicitante todo ciudadano con mas de 5 años de residencia y en propiedad de un vivienda precaria, sin tener otra residencia. Se deberá entregar planos y presupuestos certificados por profesional idóneo público o privado. Si el plazo de ejecución es más de un 30 días, se ejecutara el préstamo mensualmente, con supervisión de desarrollo de obras. Si fuese mayor a un año, se integrara y ajustara la inflación entre Junio y enero de cada periodo.

Articulo 14.- Los desembolso del crédito no podrán ser mayores al 30% del salario neto (salario mas DMP, si hubiere). Se podrá subvencionar hasta al 25% de gastos generales sobre arreglos no edilicios. En caso de no cumplimiento por problemas económicos fundados, se podrá refinanciar en 10 años mas.

Titulo V Cooperativas de construcción

Artículo 15.- Se crea el crédito de construcción de viviendas y autogestión destinado a cooperativas lo soliciten. El crédito estará fijado de 0% de interés fijo a 15 años.

Artículo 16.- Las cooperativas recibirán un crédito, que deberán gastarlo íntegramente en la construcción de viviendas a beneficio de los integrantes. Los requisitos fundamentales serán la existencia legal del ente societario, un patrimonio superior al 50% del crédito y un reglamento interno acorde a la Ley de Cooperativas. Serán requisitos de los inmuebles, planos únicos o diferentes de las casas, presupuestos generales de la obra y la construcción, ejecución prevista y control a cargo del Gobierno. Se solicitara, de acuerdo a la normativa vigente, un estudio de impacto ambiental, aprobación del espacio y propiedad del mismo, según el ordenamiento territorial. Las viviendas construidas no podrán ser vendidas ni puestas en el mercado.

Artículo 17.- Las cooperativas recibirán como beneficios fiscales, la exención parcial impositiva mientras transcurran las obras, subvención parcial de gastos logísticos (si no los hubiere en su propiedad) y/o materiales de construcción, asistencia técnica, ajuste por inflación, entre otros dispuestos por el Gobierno. Tendrá preferencia en la licitación de obras públicas dentro de la zona a construir.

Artículo 18.- Se podrá descontar el desembolso del crédito de los empleados contratados para obras públicas, si fuese en su totalidad. El mismo pago será programado y estipulado por el ente societario y directamente liquidado y pagado a los empleados contratados.

Articulo 19.- En caso de incumplimiento en el pago, se podrán cortar los beneficios unilateralmente, confiscar el patrimonio, pero no los solares ni las viviendas en construcción y/o construidas.

Titulo Final Disposiciones Generales

Artículo 20.- Las condiciones no serán taxativas, se autoriza al Gobierno, a los entes financieros y bancos a la elaboración de los mismos.

Artículo 21.- El incumplimiento traerá consigo el inmediato pago de intereses o beneficios, a nivel vigente en el momento.

Artículo 22.- Los bancos, empresas constructoras y entidades financieras serán elegidos mediante licitación pública.

Artículo 23.- Se podrá establecer pago de créditos para el usufructo de otra persona, siempre que no sea mayor a dos grados de parentesco y no se retribuya nada a cambio.

Artículo 24.- El Presupuesto final será de 7000 millones entre los próximos cuatro años programados.

Articulo 25.- Se podrá modificar los presupuestos, siempre que se fluctué en la tasas de interés.

Disposición adicional.

Se autoriza a la Consejería de Obras Publicas a redactar y aprobar decetos y/o resoluciones para regular, aplicar y controlar las acciones propuestas.

Disposición Final
El Presente Plan entra en vigor el día de su publicación en el BOM.