LEY DE ALQUILERES - UPyD - Debate

Preámbulo.

Debido a que la burbuja inmobiliaria ha explotado y para evitar que existan muchos pisos vacíos en nuestra comunidad, aparece dicha ley. Con ella, se intenta incentivar a los dueños de pisos que los compraron como inversión o para aquellos que no habiten en ellos, nace esta ley.

Título I: “Legislación de los alquileres”

Art. 1: Para alquilar un piso será necesario realizar un contrato de arrendamiento, firmado por ambas partes. La duración de este contrato será como mínimo de 12 meses y como máximo de 5 años.

Art. 2: En la firma del contrato, el inquilino deberá adelantar dos meses, uno en concepto del pago del primer mes y otro como posibles problemas que puedan surgir, como impago, daños en el inmueble, etc.

Art. 3: En caso de impago, el dueño del inmueble podrá interponer una demanda al fallar a pagar el segundo mes. El primer mes que se deje de pagar estará resguardado por el mes de señal pagado.

Art. 4: Las demandas se procesarán en los juzgados de primera instancia, en juicios rápidos, favoreciendo que en caso de que se demuestre el impago, el dueño del inmueble pueda disponer de él en el menor tiempo posible.

Art. 5: Los juzgados de primera instancia también podrán resolver casos sobre los desperfectos del inmueble, respondiendo el inquilino ante estos daños, siempre que la resolución sea favorable al dueño del inmueble.

Título II: “Bolsa de Alquiler de Cantabria”.

Art.6: Podrán inscribirse en la bolsa todas las personas que tenga un piso que alquilar y todos lo que demanden un piso en alquiler.

Art. 7: Los demandantes rellenarán una solicitud, donde expresen las zonas en las que desean alquilar. Se les mostrarán los pisos existentes en esa zona, para que posteriormente elijan.

Art. 8: Cada dueño de inmueble podrá solicitar el precio de alquiler por mes que desee.

Art. 9: Los demandantes de piso en alquiler recibirán las siguientes ayudas:

Renta de la unidad familiar inferior a 1000€/mes: 50 % del precio.
Renta de la unidad familiar inferior a 1500€/mes: 35 % del precio.
Renta de la unidad familiar inferior a 2000€/mes: 18 % del precio.
Renta de la unidad familiar inferior a 2500€/mes: 5 % del precio.

Art. 10: Los demandantes de piso en alquiler apuntados la bolsa, no deberán pagar el mes de fianza. La comunidad autónoma responderá por ellos ante un mes de impago. A partir del segundo mes, se procederá como en el Título I de la presente ley.

Art. 11: La Comunidad de Cantabria responderá de los imperfectos que se den en el inmueble hasta un valor de 1.000 euros.

Titulo III: “Pérdidas de las ayudas de la bolsa”.

Art. 12: Se perderá el derecho a las ayudas que concede la bolsa de alquiler de Cantabria si se demuestra que en la unidad familiar existen mayores rentas que las declaradas. Esto puede darse, por ejemplo, con un menor número de personas empadronadas en la casa y que tienen un sueldo.

Disposición Final Derogatoria

En la vigencia de la presente quedaran derogados automáticamente cuanto decreto, leyes estatutos o reglamentos de rango inferior contradigan en el todo en una porción de la misma.

Disposición Final

La presente ley entra en vigor 10 días naturales a su publicación en el BOC.

Plazo para debatirla: 48 horas, es decir, desde las 19.40 del martes 30 de diciembre de 2008 hasta las 19.40 del 1 de enero del 2009, ampliable a 72 horas si alguien lo solicita, debido a las fiestas en las que estamos FDP.

Vimos que la propuesta de los alquileres del plan de reactivación de la economía presentado por el PP podía ser una buena idea, por eso presentamos una ley formal para regular los alquileres.

En €uros, ¿cuánto supondrá esto al gobierno? Por ahora el GPP no tiene ninguna otra pregunta.

Como Consejero de Vivienda de la Comunidad autónoma de Cantabria, me parece una ley favorable a la ciudadanía cántabra, ya que fomenta el alquiler, en vez de la especulación, es iportante el hecho de que este controlado por la comunidad y no por las inmobiliarias, lo que reduce también la especulación.
Por todo ello desde el PNC damos el visto bueno. Todo lo que sea bueno para los c´´antabros es bueno para Cantabria.

Rodrigo Aznar escribió:En €uros, ¿cuánto supondrá esto al gobierno? Por ahora el GPP no tiene ninguna otra pregunta.

En una estimación alta, no creo que superara el medio millón de euros. Ha sido calculado de la siguiente manera: 1000 familias suscritas, a razón de un alquiler de 1000€ al que hay que pagar el 50%. Evidentemente, la mayoría de los alquieres será de menos de 1000€ y que no a todas las familias hay que pagarles el 50%.

Esto es una estimación al alza, porque para ser más precisos, en Cantabria, en la actualidad 893 pisos en alquiler (fuente: Idealista.com)El precio medio está aproximandamente entre 500-600 euros. Por tanto, una estimación más real sería: 893 * 300 = 267000€. Esto suponiendo que todos entran en la bolsa, hay una demanda completa y todas las unidades familiares tienen menos de 1000€.

Por todo ello, me atrevería a decir, que el coste que supondría al gobierno estaría entre 150.000 y 325.000 €/mensuales.

En el borrador de presupuestos, a la consejería de transporte y vivienda le corresponden aproximandamente 4 millones al mes, por lo que creo que puede ser viable.

Felicito a UPyD por su propuesta. Por la mejora de Cantabria debemos estar unidos.

Para esta ley de alquiler, solicitaría más garantías para los propietarios que seguramente no alquilarán sus inmuebles por faltas de garantías a un supuesto robo, incendio o cualquier otro desperfecto ocasionado por el inquilino.

Se podría ampliar la ley con algun artículo:

Art extra 1: Los propietarios que alquilen su piso dentro de la bolsa, deberán tener concertado un seguro que cubra los posibles desperfectos que ocurrieren. En caso de no existir, la comunidad autónoma daría una ayuda de hasta un 25% al dueño del edificio.

Art extra 2: En el momento de poner el piso en la bolsa, la comunidad hará una tasación de todo objeto que se deje en el piso en su alquiler, tales como muebles. Cuando acabará el arrendamiento, en caso de faltar algún objeto y éste no fuera cubierto por el seguro que tenga el dueño, la comunidad responderá con el 50% del valor (el otro 50% del corresponderá al inquilino)


Espero que estos dos artículos sean de su agrado. Si lo son, antes de pasar a la votación, serán incluidos de manera formal en la ley.

Tras haberse cumplido el tiempo estipulado para el debate (48 horas) y no haberse producido ninguna petición de que este tiempo se prolongase, se procede a la Votación.

PD: Admin, cierra esto cuando puedas. Gracias.